Des entreprises majoritairement propriétaires de leurs locaux
Selon l'enquête menée par la CCI Nantes St-Nazaire durant l'été 2014*, près de 60% des entreprises ayant des unités de productions et des entrepôts sont propriétaires de leurs bâtiments. Le statut de locataire et de propriétaire est réparti pour les entreprises composées uniquement de bureaux. Concernant leur localisation, plus l’entreprise a de salariés plus elle a besoin d’espace : 75% des entreprises de plus de 50 salariés sont situées dans des parcs d’activités. Certaines grandes entreprises avec unités de productions restent toutefois en centre-ville : lieu historique de leur implantation.
Le dernier projet d’implantation des entreprises
Près de la moitié des répondants ont, durant ces 5 dernières années, eu un projet d’implantation. L’acquisition (d’un terrain à bâtir ou d’un bâtiment existant) a été préférée par 57% des entreprises, la location reste tout de même une solution pour 40% d’entre elles.
Ces résultats sont variables suivant les secteurs : contrairement aux industriels et aux entreprises du BTP qui préfèrent largement l’acquisition, pour les répondants du secteur des services aux entreprises la location reste une solution adaptée. Les principaux freins à un projet d’implantation concernent la faiblesse d’une offre adaptée sur le territoire voulu, le coût d’une telle opération et le fait de trouver un bien répondant aux critères imposés par la taille et l’activité de l’entreprise.
Les besoins en foncier et en immobilier
Près de 70% des entreprises qui ont un projet de développement envisagent un déménagement de leurs locaux actuels. En cause, le manque de place et l’absence d’avenir sur le site actuel (contraintes urbaines, expropriation …). Les échéances sont souvent à court terme : les projets de développement sont pour 80% des entreprises situés dans les 2 ans à venir, 48% des répondants recherchent déjà des locaux de bureaux. La majorité d’entre elles privilégient l’achat pour ce projet mais cela est souvent déterminé en fonction de l’offre à disposition et du coût total du projet.
La mise en œuvre d’un projet d’implantation n’est pas une mince affaire : 80% des entreprises répondantes la juge difficile, voire très difficile. Elles sont soumises à « des démarches administratives lourdes et compliquées … », « des process imposés par les aménageurs déconnectés de leurs contraintes de temps … ». L’offre et la demande ont du mal à être en adéquation : l’offre est présente mais souvent elle ne répond pas totalement aux attentes des entreprises. Selon les répondants, il est clairement plus facile de louer que d’acheter en Loire-Atlantique.
Les critères d’implantation et les principales attentes des entreprises
L’accessibilité du site et le coût du terrain sont les critères les plus déterminants pour les entreprises. Concernant les demandes d’améliorations sur les zones d’activités le haut débit/très haut débit et les services sont les plus souvent cités. La mutualisation et le co-financement des services entre les entreprises situées sur les zones d’activités n’attirent pas vraiment les répondants sauf pour la collecte des déchets et la sécurité. Les grandes entreprises sont tout de même plus enclines à la mutualisation.
* Les résultats de cette enquête menée par la CCI Nantes St-Nazaire en juillet-août 2014 ( 238 entreprises de Loire-Atlantique y ont répondu) ont été présentés le lundi 6 octobre 2014 aux collectivités dans le cadre du 6ème Forum Economie et Territoires ayant pour thématique « Stratégie d’accueil des entreprises sur les territoires ? »Retrouvez la note complète ici.
